Власти помимо платы аренды, заставят облагораживать и охранять территорию, восполнять биоресурсы, а это не просто и дорого...можно взять или купить участок земли и выкопать пруд на нем, а потом зарыбить и базу устроить, это буде попроще, документально и организационно и надзорным органам от ворот поворот можно дать ибо зепля твоя, но не дешевле:-)